影響房屋抵押貸款五大因素

當我們缺錢需要周轉資金時，很多人會選擇貸款。尤其是當需要資金較多時，房屋抵押貸款成為很多人的首選，因為房屋抵押貸款利息低還款壓力小，但是您知道您的房子能貸多少，那些房產不能貸款嗎？本篇我們和聊聊房屋基本知識。

房屋抵押貸款說簡單點就是：用自己個人或者公司名下房產向銀行申請住房擔保貸款，根據房產性質和自己條件不同，銀行同意或者拒絕貸款，如果同意貸款呢，能貸多少？影響房屋貸款因素有那些呢？

影響房屋抵押貸款額度五大因素，這些您關注了嗎？

No.1、房屋估值

房產評估是影響房屋抵押貸款的一個重要因素，而影響房產估值的因素主要有：產權性質、房屋類型、房屋面積、房屋位置、房屋朝向、房齡等等。

一般來說，評估額度為房屋市值的85—95成，然后根據評估值6-7成為最后貸款額度。特別注意：房屋評估值并不等于房屋市值。這是為了防止房地產市場價格的波動，所以會在房屋市價的基礎上留有一定的下行空間。

No.2、負債情況

很多客戶為了買房子，玩起了套信用卡，套信用貸款，如果您信用貸款，信用卡負債比較高，也是影響您貸款的主要因素。

如果您考慮辦理房屋抵押貸款，需要把之前的信用卡和信用貸負債降低到30%以下，這樣才可以獲得銀行比較高的房屋貸款額度。

No.3、還款能力

有房屋抵押給銀行，不代表銀行就能給您貸款，銀行對還款能力特別關注，如果上班族需要綜合收入能覆蓋月供2-3倍以上。

如果是企業主，銀行會根據您的流水來計算，原則上流水最好是貸款額3倍以上，這樣才能保證7成滿成貸款。

No.4、征信報告

個人資質中最重要的點就是征信報告，征信不好的客戶貸款利率就會高，原則上不超過連3累6，這是大部分銀行的標準。

如果您的征信報告出現黑戶，呆賬，支付，擔保等，被拒貸的風險就特別大，而貸款逾期和貸款本金逾期更是影響房屋貸款致命因素。

No.5、機構選擇

目前銀行和各種五花八門的金融機構越來越多，但是不管怎么辦理，我們建議優選選擇：銀行貸款，畢竟比較正規。

雖然市場上各種高額，高成貸款可能速度，額度都比較高，但是風險和成本也偏高，所以我們在貸款的時候一定要知道這個金融機構各項費用，以及還款方式和利息，不要給免費廣告和低息吸引住了。