3月份二手房簽約數據出爐，互聯網上班族成為北京樓市購買主力軍

  2022年3月份北京二手房網簽15771套，環比2月份的8260套漲91%，同比去年3月份的22172套降29%。在北京，3月份一直是二手房成交量比較大的月份。因為每年的3、4月份是房地產市場的傳統銷售旺季，被稱之為“金三銀四”。但作為傳統“金三銀四”開局月的3月份，“小陽春”卻降溫了。

    從目前成交數據來看，在北京的主要區域中，東城、西城、海淀、朝陽和亦莊的成交均價已經超過2017年（這里指的是全年均價，不是最高點）。在這幾個區域中，拋開位居核心區的東西城學區房不談，北京其他幾個區域都是互聯網上班族為購買主力軍。

       特別是占據互聯網產業高地的望京、上地、西二旗、西北旺等板塊，匯集了騰訊、阿里、字節跳動、美團、百度等一批國內頂級互聯網企業，借助產業紅利，在板塊競爭中率先突圍；坐擁京東的亦莊板塊強勢崛起，成為南城發展潛力最大的板塊之一；甚至像回龍觀這種外圍板塊，也享受到購買力外溢的紅利。

      北京程序員正成為北京不可忽視的一股購買力。根據海淀2021年發布的人才白皮書，僅海淀就有接近80萬程序員，不僅全北京第一，同時也是全國第一，海淀的“住房購買力”，程序員們支撐了一半。

   從3月份二手房市場有三個明顯趨勢：

??一是購房者看房活躍度明顯提升。根據房產中介門店數據顯示，3月份帶看量比上月增加47.6%，其中下半月的日均帶看比上半月熱度持續提升。

??二是市場的觀望情緒在減弱，購房者的決策周期在縮短。數據顯示，3月份客戶平均成交周期比上月縮短4.4天。年后掛牌房源增多，部分板塊優質房源會更加搶手，購房者在遇到心儀房源時出手會更加果斷。

        三是房產主要以改善居住為主，三居大面積戶型成交量和交易量持續增長。