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5年期LPR利率降至4.45%，部分銀行經營貸已開始執行降息政策時隔四個月，LPR再次迎來下調。 5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，當日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，與上個月持平；5年期以上LPR為4.45%，較上個月下調15個基點。  這是自從LPR報價形成機制改革以來，首次出現1年期LPR不降、5年期LPR下降，且5年期LPR創下最大降幅。業內人士指出，這體現了貨幣政策進一步加大力度支持穩增長，對降低實體經濟融資成本，提振國內投資、消費需求，將發揮積極作用。  值得關注的是，5月15日，央行、銀保監會已發布通知，將首套住房商業性個人房貸利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。因此，本月5年期LPR下調，意味著首套房貸款利率下限幅度再次下調至4.25%。 一、住房按揭貸款政策： 我們以北京首房首貸為例，參考5年期LPR利率： 4.45%-0.2%=4.25% 首套房貸款利率可降至4.25%，百萬房貸每月少還款207元 這是今年年內第二次下調5年期LPR，在此前的1月20日，5年期LPR出現第一次下調5個基點至4.6%。以100萬元貸款本金、30年等額本息的償還方式的案例進行計算，疊加LPR下調15個基點和銀行下調20個基點的雙重因素，那么，購房者的實際房貸利率就可以變為4.25%，假設購房者的房貸利率從4.6%下調為4.25%，其月供額將從5126元變為4919元，減少了207元。 對應申請房產抵押貸款和按揭貸款客戶群：要等到明年元旦后才可以進行下調利息。而近期新購房的家庭，利率最低可以做到4.25%，實際過程中如何操作要看銀行的行動。 二、小微企業經營貸款政策： 根據東興金服今天上午對北京市場20家銀行調研統計數據，其中有部分主流銀行表示，已經收到最新通知，5月份未放款客戶可以按最新政策執行，部分銀行最新經營貸政策參考如下： 產品一： 額度：1000萬 年息：3.8%-4.4%(降息0.15%） 房產：住宅，別墅，70年公寓 還款：3年先息后本/20年等額本息。 產品二： 額度：1000萬 年息：3.7%-4.35%（降息0.15%） 房產：住宅，別墅，70年公寓 還款：1-10年先息后本，上企業征信 產品三： 額度：1000萬 年息：A級3.6%-D級5%（降息0.1%） 房產：住宅7成 |
