去銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款哪家好？

      在北京隨著5月份LPR利率降息政策，銀行對中小微企業(yè)客戶申請貸款融資利率進一步下降，特別是普惠金融貸款，從利率，申請條件，辦理流程都有很大變化，去年用房產(chǎn)抵押貸款還是年息3.85%，現(xiàn)在已經(jīng)降低到3.6%，有的銀行對于專精特新小巨人企業(yè)利率最低能申請年息3.25%，但是如果您沒有企業(yè)，征信差收入不夠，也很難申請利率比較低的銀行貸款產(chǎn)品，本篇東興金服小編給大家分享：在北京去銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款哪家好？

房產(chǎn)抵押貸款貸款利率從低到高，分別是國有大銀行，12家股份制銀行，城市商業(yè)銀行，外資銀行和其他非銀行金融機構，因為每個銀行融資成本不一樣，自然客戶能申請貸款利率也會有區(qū)別。

央行每個月20日公布一次最新LPR利率，分為1年期和5年期，2022年因為受到疫情影響各個銀行對中小微企業(yè)有一些優(yōu)惠條件，比如減少20-50BP，房產(chǎn)抵押貸款如果用于企業(yè)經(jīng)營，企業(yè)特別好和房產(chǎn)特別優(yōu)質(zhì)那么最低貸款利率當然是工商銀行，招商銀行等這些大銀行，目前北京地區(qū)利率為3.2%-3.7%左右，如果您企業(yè)經(jīng)營條件不太滿足，可以通過一些大額資產(chǎn)，如股票、基金、車、房、大額存款等，提升自己資質(zhì)。

從還款方式角度講，房產(chǎn)抵押貸款利率低，還款方式當然是先息后本，授信期間為3-6年，而如果您是長期投資，比如您有一個工廠需要投資以后5-10年才能收回成本，對于這樣的貸款，我們建議選擇股份銀行比如：招商銀行最長可以申請20-30年，貸款利率方面五星客戶利率低至3.6%。

如果信用差，有房產(chǎn)有企業(yè)，無法申請大銀行和股份制銀行怎么辦呢？
對于條件比較差客戶，可以選擇利率偏高商業(yè)銀行，比如：華夏銀行，平安銀行等等，如果無法在銀行申請，那么可以選擇典當行，小額貸款公司等等，典當行作為銀行房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務的補充，能滿足那些不卡銀行辦理門檻、急需用錢的朋友的需求，在貸款門檻、辦理速度上，民間貸款公司遠遠比銀行有優(yōu)勢，具體選擇還是要看房產(chǎn)價值和綜合實際狀況，“貨比三家”優(yōu)選最適合自己的貸款機構辦理!

想辦理利率低，還款壓力小，您還需要知曉優(yōu)質(zhì)銀行比如：工商銀行，，建設銀行，招商銀行......對房產(chǎn)抵押貸款申請有哪些條件和要求。

一、借款人要求：

1、借款人年齡在20-65歲范圍，申請的貸款期限加上借款人實際年齡不能超過70年。

2、借款人有身份證、戶口本等有效身份證明，并且向貸款機構提供。

3、想要順利申請到房產(chǎn)抵押消費貸款，借款人必須在所在地有固定的工作和穩(wěn)定收入。能提供收入流水。

4、借款人企業(yè)征信良好，沒有當前訴訟和執(zhí)行。

5、借款人在信用方面，要求征信記錄良好，且無當前逾期。

二、企業(yè)、房產(chǎn)、收入流水，綜合條件：

1、需要有企業(yè)經(jīng)營滿6個月，對于創(chuàng)業(yè)者最低3個月納稅一次或者新加股東20%

2、抵押房屋為全款購買房產(chǎn)或者有按揭貸款1年以上的房屋，包括住宅、公寓、聯(lián)排、獨棟、寫字樓、商鋪、地下室、車庫、廠房等。

3、有穩(wěn)定收入和還款來源，比如您想貸款300萬，家庭收入需要大于月供3倍，或者貸款額2倍。

4、征信良好，不可以出現(xiàn)當前逾期和企業(yè)訴訟執(zhí)行。

5、從業(yè)行業(yè)不可以是娛樂業(yè)，地產(chǎn)，鋼貿(mào)類，銀行禁入行業(yè)，不符合銀行政策要求。

三、北京房產(chǎn)抵押貸款政策（附8家銀行）：

1. 年利率3.2%-3.7%，先息后本6年，額度：1000萬，要求房本和企業(yè)滿1年有一定經(jīng)營流水。

2. 年利率3.6%-5%，最長30年等額本息，一抵和二抵都可以申請，根據(jù)評級定利率。

3、年利率4.3%，先息后本3年，額度3000萬，最長授信20年，房產(chǎn)和企業(yè)6個月條件寬松。

4. 年利率3.7%，等額本息20年還款，額度1000萬，要求房本滿足半年，公司滿足半年（真實經(jīng)營可溝通）

5. 年化利率3.8%—4.4%，等額本息20年還款，額度1000萬，房產(chǎn)3個月企業(yè)6個月，企業(yè)有經(jīng)營流水即可申請

6. 年利率4.4%-5%，企業(yè)經(jīng)營滿半年新買房產(chǎn)可以申請，先息后本或等額本息10-20年，額度最高3000萬

7. 年化利率4.5%，先息后本5年，房產(chǎn)6個月企業(yè)新收購即可申請，房齡最高可以放寬到50年以內(nèi)

8. 年化利率4.2%-4.5%，先息后本3年，新房產(chǎn)新收購企業(yè)也可以申請，最高1000萬

總結：從匯總8家銀行貸款政策來說，沒有說哪家銀行好，而是需要看您的條件符合哪家銀行，根據(jù)需求和企業(yè)條件然后選擇銀行貸款產(chǎn)品，每個銀行都有自己的產(chǎn)品特色，對于有房產(chǎn)想辦理抵押貸款需求朋友來說，目前政策寬松，貸款利率比較低，已經(jīng)進入比較理想申請和轉貸時機，如果想辦理可以抓緊時機申請，而對于申請條件不足企業(yè)經(jīng)營客戶，建議提前規(guī)劃好企業(yè)經(jīng)營流水，企業(yè)負債，核心優(yōu)勢，規(guī)范企業(yè)運營，等半年以后選擇合適時間也可以去申請銀行房產(chǎn)抵押貸款。